Разные причины могут побудить человека построить свой собственный загородный дом. Желание отдохнуть от городской суеты, уединиться на лоне природы, попробовать прелести загородной жизни с рыбалкой и шашлыками, или просто обычная мечта расширить жилищную площадь.
Вне зависимости от причин цель у будущих владельцев земельного участка одна - строительство жилья. Соблюдение определенного порядка поможет разобраться с чего начать строить дом, представить масштаб всей работы, распределить бюджет и найти варианты, где можно сэкономить.
План работ
Строительство дома выполняется в следующей последовательности:
- покупка участка;
- выбор проекта;
- определение статей расхода;
- оформление разрешительных документов;
- определение подрядчика чего;
- непосредственно стройка.
Каждый из этих этапов включает определенный объем работ.
Приобретение участка
Выбирают участок земли под строительство с учетом целого ряда параметров:
- границы и форма участка;
- категория земли;
- близость коммуникаций;
- наличие инфраструктуры;
- наличие разрешительных документов.
Определение финансовых возможностей
Вовремя выполненный ориентировочный расчет поможет распределить выделенный бюджет по всем этапам строительства и определиться, где в дальнейшем можно сэкономить. На этом этапе устанавливают этажность, выбирают основные строительные и отделочные материалы, рассматривают расходы на возможного исполнителя.
Разработка проекта
Строительство любого дома начинается с выбора проекта. В него помимо изображения внешнего вида и схемы внутренней планировки дома входят чертежи всех конструктивных элементов и соединений. Спецификация служит основным руководством для приобретения необходимых материалов и составления сметы.
Проекты могут быть индивидуальными или выполненными под заказ с учетом пожеланий клиента. Типовые отличаются меньшей ценой, разработаны под стандартные конструктивные и архитектурные решения, содержат описание инженерных и электросетей, требуют меньшей доработки во время строительства. В индивидуальных проектах предусматривается реализация всех замыслов заказчика.
Оформление разрешительных документов
Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить целый пакет документов:
- документы на право владения участком;
- копии проекта и лицензии организации, которая его разрабатывала;
- план участка.
При выполнении строительных работ стоит учитывать, что при существенном изменении плана могут потребоваться дополнительные согласования.
Выбор строителей
До 30% бюджета стройки зависит от производителя работ. Заключая контракт со строительной фирмой на весь объем работ, ответственность за качество ложится на подрядчика. В то же время можно сэкономить и самостоятельно найти строительную бригаду. В таком случае контроль качества работ будет выполнять сам заказчик.
Возлагать на себя основную часть работ допустимо при наличии строительного опыта и навыков. В противном случае, возведение дома рискует быть незавершенным или иметь неоправданно высокую цену.
После оформления разрешительных документов приступают к последовательному выполнению всех этапов строительства:
- подготовка местности;
- создание фундамента;
- возведение стен;
- устройство кровли;
- установка дверных и оконных блоков;
- внутренняя отделка.
Окончательный этап стройки: приемка и ввод в эксплуатацию.
